病树前头万木春:从90年代琼州风云推演如今的风险和机会

2018-07-06 14430人阅读,共24个回复
温馨提示:最新网址是 www.nuanzhi.com 

QQ截图20180706191745.jpg

这几天,山雨欲来的感觉更加强烈了。在庙堂之上,金稳委横空出世,纪委、公安、司法、组织四大金刚护驾,文宣、网络齐齐开道,这明显是配置精兵强将,准备打一场硬仗:

QQ截图20180706191326.jpg

QQ截图20180706191347.jpg

在江湖之远。继前年东北特钢爆出违约,董事长木易华跳楼和今年初金盾董事长跳楼之后,刚到年中,也是债务缠身的SEA航联合创始人王健突然跌倒离世,引发关注:

另外,在米帝悍然发动毛衣战的同时,琼州岛上放出利好消息:个人可以申请开发无人海岛用于娱(bo)乐(cai)事业:

QQ截图20180706191512.jpg

财迷往日文章,多分析透视财经风云变幻,揭露经济规律。各种风险讲得多,机会讲得较少。既然琼州岛这个有故事的地方成为财经热点,财迷这就为大家回顾一些故事,顺带解毒上面的信息,为大家推演风险和可能的机会。

沉舟侧畔:琼州前首富A的故事

实际上,山雨欲来风满楼之际,也必然是风云际会,财富重新洗牌之际,这里面并非没有机会。

《飘》里面,白瑞德曾与郝思嘉有过大意如下的经典对话:有两个时期可以赚大钱。一是在建设一个系统的时候,另一个则是在一个系统崩溃的时候,建设时赚钱慢,崩溃时赚钱快。

辣么,在神州有没有过系统崩溃,风云际会的时候呢?答案是有,且不仅仅是众所周知的文革时期,还包括了1990年代的琼州岛。

关于90年代的琼州地产泡沫,不少文章都有过总结分析。各位想了解过程,度娘即可。财迷一向清新脱俗,不屑于光是掉故纸堆,故而在这里单讲两个故事,以帮助大家了解不同类型人物在其中的决策和命运,并总结经验教训。

第一个是A的故事:1983年,琼州还没建省,属于南粤一区,重工业只有一个橡胶厂,轻工业只有卖椰子,财政穷到吃补贴。南粤任总督派了手下改革大将雷宇去开发琼州。雷宇想办法要到了进口洋货自用的政策。但用着用着,进口车就跑出岛了。自1984年1月1日到1985年3月5日,琼州共批准进口汽车89000多辆,已到货79000多辆,有10000多辆倒出岛外。琼州区直属的94个单位,就有88个倒汽车,连学校幼稚园也奋勇当先。

QQ截图20180706191532.jpg

此外,琼州还进口了大量的电视机、录像机、摩托车等。为了买这些东西,琼州非法从岛外购进外汇5.7亿美元,这是国家允许琼州提留外汇的10倍。于是庙堂派出人下来查,雷宇虽然没有靠这个挣一分钱,却也被迫罢官免职(此君后来一直被琼州人纪念),此处按下不表。

单说农民出身的故事主角A心眼活,靠着当时的改革大将给出的政策红利在岛上做大飞,很快挣到了第一桶金。然后他在1988年琼州建省之初成立了地产公司,第一次接触了房地产,做了第一个项目,这是琼州第一个也是最大一个成片开发的项目。之后几年,A就一直在想办法囤地。在1992年初,两猫斯基南巡放话,经济回暖,琼州岛经济也开始发热,房地产作为最大的泡沫,吸引了无数的资金。琼州银行界摇身从“贷差”为“存差”,全社会固定资产投资在1992年激增到87亿元,1993年更是达到188亿元。而这之前的1991年,琼州全社会固定资产投资不过45亿元。琼州地价猛涨,而A手中已逐渐握有近5000亩的土地,单靠地皮就能卖好几个亿。1993年,A当选下议院委员。据他回忆,1993年自己在北京参加下议院会议期间,公司的进项就高达两亿多。1994年《福布斯》首次对中国富豪进行排名,A以5亿资产杀入前10名,位居饲料集团刘永好,东方集团张宏伟之后。

但好景不长,经济过热很快引起庙堂重视,要搞紧急刹车。1993年6月23日,雄鸡诺夫发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。24日,国务院发布著名得《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》(俗称十六条),内容包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。

《十六条》发出的信号相当清晰了。然而就在大批资金闻讯流出琼州时,A依然岿然不动,没有人能说服A,也没人敢说。A回忆当时,说自己手里钱多的时候,根本没有什么科学的决策,“就是自己说了算,投1000万是一个人说了算,投5000万也是自己一个人说的算。我差不多变成了黑社会的老大一样。”大批资金流出琼州时,有个银行行长提醒他,资产尽早兑现。那时他却充耳不闻。他后来才承认“那时太乐观了,听不进去,认为一年半载的就过去了。我在海口有三块地,一块是1800亩、一块是1600亩、一块是520亩。记得有人直接开支票给我,但都被我退回去了。我在三亚还有一块地是0.8平方公里,那个时候我们才付了不到2000万,而卖价最少是20万一亩……那个时候有好几百亿的资金在琼州找地皮买,我如果把掌握的土地卖掉应该不低于10亿。”

然而,1995年过后,琼州岛上所有的东西都不值钱了,想卖都卖不掉。A手里掌握的价值10亿的土地贬值到几乎归零。A后来的故事,那就是广东话里的谚语:老公泼扇——凄(妻)凉。

QQ截图20180706191543.jpg

病树前头:六人的胜利大逃亡

与之相应,第二个故事如下:1987年12月,中央政治体制改革研究小组办公室成员B(真人大秘负责的部门)去南粤调研,第一次踏上琼州,看到当地的机会,就动心了。心动更要行动,次年B就受命组建琼州改革发展研究所,并任常务副所长。不久遇到刚上岛不久芳龄23的C,于是两人的共事历程开始。尔后八十八+1年,B原单位因为你懂得的原因解散,两人回到帝都,又找了D\E\F\G四人南下在琼州成立琼州农业高科技投资公司。成立之初,D是法人代表、总经理,B和E是副董事长,F是办公室主任,G则是总经理助理,后来的C主管财务中心。

B不是一般人,他愿意南下是因为北京一家集团公司的老板对他表示赏识,直接给他们500万元资金,利息20%。这笔钱由对方派人监控,利润五五分成。这六人开始做操盘手,用这些钱以每平方米3000元买了金贸区九都别墅共8幢,预付500万元,其余1000万通过中亚信托做按揭。之后,他们急于倒卖出去,可是没人要,在手中呆了两个月。正当他们在焦虑时,南巡讲话出炉,他们的春天来了,先是出价每平方米4000元卖了三幢别墅给山西老板,4100元卖了2幢给内蒙老板,最后两幢干脆以6000元一平方米转手。这个项目赚了300万元,第一桶金入手。

随后两年间,六人没有把这些钱分了,也没有配好车,而是为员工买房子并进行培训,然后继续在海口、三亚炒地皮。从1991年至1993年,琼州房地产高潮期间,公司积累的资产达到了10亿元。

积累之余他们开始未雨绸缪,派出C于1992年底回帝都筹办北京公司,1993年6月,北京公司成立,定向私募股份50%以上,在北京的第一个地产项目出笼。在十六条出台后的1993年,G到了广西,收购一家制药厂并进入当地零售业。

QQ截图20180706191600.jpg

1994年,他们加快了离开琼州的步伐,北上将东北华联收入麾下;随后,另一合伙人F到深圳开拓疆土,同时,D到美国融资,并进入风险投资领域。到1995年,六人已是四处开花。涉及房地产、金融、商业、风险投资、通信、医药、文化等多个行业。公司业务从琼州延展到帝都、魔都、桂、陕、鲁、深等省市,和米帝。此时公司的资产达到了70亿元。

随后六人分家,B、C和G成为了地产界的大鳄,D成为了知名的VC投资家,E和F也在其他领域开创了一番事业。

听我一曲:对今日之风险和机会的启示

克罗齐说过,一切历史都是当代史。财迷讲故事自然不仅仅是要讲古,而是希望能启发今人。

QQ截图20180706191620.jpg

上面两个故事中,对于第二个故事的六个主角,大家估计都已经猜到了,此即六君子是也;而对于第一个故事的主角,很多人估计不熟悉,但当时他是琼州首富,据说真实资产都可以当神州首富了。两类人在大洗牌中的成败,堪为我等之镜鉴。

观如今局势,金融稳定委员会出现说明风险是真的有点大。毕竟哪里需要稳定,恰好说明哪里就需要风险。几大部委一起强力维稳,盛况空前,叹为观止。

更重要的是,就在今天,就在现在,毛衣WAR已经开打。这对于神州货币之锚和整体经济的影响是及其巨大的,财迷早有文章分析过(给出链接)。这只会给已经出现债务违约问题的神州经济带来更多不确定因素。

由是观之,今日之形势,绝类90年代之琼州——金稳委的出现,颇似当初雄鸡诺夫上台改革;而七部委联合30城整治地产市场,也有了当初《十六条》出台时政务院派出十个督察组到各地的感觉。

QQ截图20180706191642.jpg

其后演变,不外乎一方面通过打击大鳄度过财政危机,一方面通过摊丁入亩式的方式改革税制,重寻财政来源(房产税)。不知道各位可知道印尼排华故事乎?当初印尼排华,其惨烈世人皆知。但其背后原因大部分人那都不甚了然。其实印尼排华的起因很简单:华人富商大都和苏哈托政府联手坐庄,惩治压制各种力量。比如生产印尼国民美食营多捞面的三林集团林家,就一方面借权力手段垄断了印尼面粉产业,一方面靠捞面等品牌大挣小钱钱:

这直接导致印尼土著对华人富商恨之入骨,当金融危机袭来,哀鸿遍野之际,这些华人富商直接成了宣泄标靶。连带不少底层华人也跟着中招。神州虽然没有此类种族矛盾,但一旦局势动荡,一些人被抛出缓解危机,回笼货币,并非不可能。

所以如今的楼市里面,多半会有人重演A的杯具,也会有人再现六君子的胜利大逃亡。

不过,当初雄鸡诺夫下大棋化解危险之余,还开了新的气眼:加入WTO。如今处理危机之余,气眼开在哪里,尚待观察。目测各方还在尝试。粤港澳大湾区、雄安和琼州都在名单之列。

财迷早就说过,以神州有形之手的力量,在一地搞一点逆周期因子,那是分分钟的事情。所以不管新的气眼会不会形成,都是乘春风的大好机会。

窃以为相对于粤港澳大湾区,琼州更有意思。当初SEA航发生变故,而其背后的千亿负债仍然是一团乱麻。于是琼州开始发力,开始热炒,开始给政策允许开发无人海岛。这背后要一点联系都木有,恐怕也是假的。

杯酒精神:两个故事的经验教训总结

故事讲完,形势也已推演清楚,辣么我等小民该如何应对?窃以为有如下几点:

第一,既然我等小民没有A或六君子的能力,做到一地首富或几年间就积累资本数十亿,那对自己的三瓜两枣就更应该看紧。如果列位看官有亲友好不容易掏空六个钱包才搞到几套房,列位最好劝他们见好就收,多元分散资产,不要再allin楼市了。A与六君子故事,当为前车之鉴。

说实话,那些喊着阶层固化的,大多都低估了阶层往下掉落的概率:国内企业平均寿命只有三五载,富不过三代,才是常态。与之类似,国内的多套房房主的财富的平均寿命你猜会是多久?

第二,如今楼市很难抄底:一二线是面子,动不得,三四线想要将来收房产税,也动不得。最后只有冻住。不过,不良资产的处理是大肥肉,只是不知道我等小民有没有能力分一杯羹。

但是金钱永不眠,以往货币洪水的既得利益者们永远在想着做局挣到更多小钱钱。最近比特币又爆出新闻,满口脏话的笑来童鞋,明显是卖布唔带尺──存心不良(量)。

QQ截图20180706191726.jpg

窃以为各位确实想搏一搏的,与其花费心力去听李笑来忽悠炒比特币,还不如还不如南下琼州淘金,看准了,赌一把。毕竟这背后的力量,绝对是足够搞一点逆周期因子的。

但真要登琼州海岛,还需要学六君子,不要学A——不管是海岛狂欢还是跳舞跑马,都需要一定眼光和一定的敏锐度。在分不清是泡沫还是气眼的情况下,最好的办法就是早进造出,赚到第一桶金后赶紧将投资组合多元化以分散风险(可以是地域上的,也可以是项目种类上的)。

第三,六君子的故事中值得各位学习的方面很多。比如,大家切勿小看了保持谦虚谨慎,持续收集信息和正确做出判断的作用,有时候这是生死攸关的。A出身草莽,敢闯敢干,但是过于乐观和自信,对政策信号不敏感,对别人劝告充耳不闻,想要赚最后一个铜板,结果就是一败涂地。六君子也敢闯敢干,但对政策及其敏感,善于见好就收,善于分散风险,如今一个个功成名就。

当然,或许很多人说他没有B当初那样能通天的信息渠道。对此财迷只能晒笑:需知道一个趋势的形成,一定会有政策出台和文宣造势的。B看似有通天的title,但在89年的趋势下,这个title只会给他带来负面影响。所以与其说他有内部信息,不如说是他及其五位弟兄对政策的敏感和对风险的掌控让他得以有今天。

即使是A,后来也有过反思,后悔自己判断失误,且未能把投资多元分散。他说过自己有三大失误:一是没有及时把土地脱手。二是放弃到北京、上海投资房地产的机会。三是没有选择上市。而没有入股民生银行,与几十亿元的财富失之交臂,是最大的遗憾。

第四,要重视学习和教育的作用。六君子能成事,A会败掉,这背后就是教育的作用。A文化程度低,是农民出身的大老粗,对历史上哪些成败不了解,对形势判断不明,再加上比较专制,导致下属不敢告诉他危险信号,对危机认识不足。而六君子中五个是改开后的正牌大学生,即使学历稍低的C也是从600名学生中以第二名的成绩被直隶某大专录取的。B更曾经在真人大秘手下做事,后来一看风向不对就南下琼州,对政策风向及其敏感。所以其后的六君子不但善于未雨绸缪(在92年就让C北上帝都),还善于分散风险(很快把业务做到全国甚至海外)。结果就是越做越大。

微信图片_20180627190356.jpg

不要听撕葱爸说啥清华北大不如胆子大。即使是撕葱爸,不也把撕葱送到英吉利留学了么?不过是装糊涂而已。就这个意义上讲,如今的撕葱爸比A之类高到不知道哪里去了。

最后,在过去几年里,财迷多次提醒各位要记得适当抄底。别人恐惧我贪婪,别人贪婪我恐惧。也不知道大家有没有听。在这里财迷想提醒大家:可能人仔兑刀汇率在接下来一段时间还会回调,而这可能是最后的抄底机会了。

化用古人诗句,这正是:

琼州海岛风云地,二十余年弃置身。

倒车空吟闻笛赋,炒楼翻似烂柯人。

沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春。

今日听我歌一曲,暂凭杯酒长精神。

言尽于此。

打赏

文章作者:财迷

文章地址:http://nuanzhi.com/post/1991.html

欢迎转载,转载时必须以链接形式注明作者和原始出处!如果你觉得文章不错,您可以推荐给你的朋友哦!

请关注微信公众号,随时获得最新网址! 《刀客大本营》微信公众号

已有24位网友发表了看法:
头像
1L访客 2018-07-06 20:00:27 回复  Samsung C9000Samsung C9000 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
解,毒只,服财迷
头像
2L访客 2018-07-06 20:03:39 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
就喜欢看财迷的文章,太有意思了。好!!
头像
3L访客 2018-07-06 20:16:17 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
到了一个诡异莫测的时代
头像
4L访客 2018-07-06 21:04:14 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Firefox 60.0Firefox 60.0
文章别具一格,独树一帜,赞。
头像
5L访客 2018-07-06 21:22:40 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
除了投机,没有任何价值
头像
6L访客 2018-07-06 21:54:16 回复  Windows XPWindows XP Internet Explorer 6.0Internet Explorer 6.0
谢谢你的好文
头像
7L访客 2018-07-06 22:18:30 回复  Huawei TITHuawei TIT Google Chrome 43.0.2357.121Google Chrome 43.0.2357.121
大气磅礴的文章,财迷读书太多了。
头像
8L访客 2018-07-06 23:24:29 回复  Apple iPhoneApple iPhone UC Browser 12.0.4.1081UC Browser 12.0.4.1081
佩服。
头像
9L访客 2018-07-07 01:21:53 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
财迷是过来人。虽然这些资料是网上公开的,但许多后来人并不知情。
头像
10L访客 2018-07-07 07:41:21 回复  Huawei TITHuawei TIT Google Chrome 43.0.2357.121Google Chrome 43.0.2357.121
用心写文章,点赞
头像
11L访客 2018-07-07 08:26:14 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
人民日报海外版:应对贸易战,中国有底气】7月6日,美国开始对340亿美元中国产品加征25%的关税。对此,中国外交部发言人陆慷7月6日表示,在美方对中方片面、不公正加征关税措施生效后,中方对美方部分产品加征关税措施也立即生效。相关人士指出,中方承诺不打第一枪,但为了捍卫国家核心利益和人民群众利益,不得不被迫作出必要反击。而从中国经济自身的优势和稳中向好的态势以及可以采取的数量型和质量型相结合的综合措施来看,中国完全有底气应对美国违反世贸规则发起的贸易战。
头像
11L访客 2018-07-07 08:32:13 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 美国一声不吭,面对我们整天的大呼小叫,文件到时自动生效,根本不拿你当回事。真正有底气就不会天天几哇乱叫了,越这样越说明心底的恐惧!不用着急,那一千亿刀的商品加税已在路上,我们倒要看看底气从何而来。口炮一时爽,但从来解决不了问题反而会增加矛盾
头像
11L访客 2018-07-07 08:50:03 回复  Apple iPhoneApple iPhone Safari 10.0Safari 10.0
@访客 你懂的!
头像
11L访客 2018-07-07 08:51:45 回复  Apple iPhoneApple iPhone Safari 10.0Safari 10.0
@访客 会叫的dog,不咬人!
头像
12L访客 2018-07-07 09:04:48 回复  vivo X21ivivo X21i Google Chrome 62.0.3202.84Google Chrome 62.0.3202.84
去琼州炒房?机票贵,琼州只适合度假,长期居住不好
头像
13L访客 2018-07-07 11:39:03 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
海南不久前还在强调近海海岸生态环保,现在又特批私人开发无人海岛,是不是缺钱用了?这分明是海大王在跟央玛哭穷嘛!说好的海南自由港进度缓慢,政策性划拨款和减免税N年的文件也迟迟没出台,不会是忽悠咱吧?
头像
14L访客 2018-07-07 12:18:06 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
海南应该利用银行回收的大量空置房部分抵筹向公众集资,再上市或发债圈些钱,加上国家建设自由港必然会补贴一部分,把跨海大桥建好了再说,有了桥人流物流都方便,经济前景可期。
头像
14L访客 2018-07-07 12:29:48 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 有了跨海大桥,一条高速公路从海南经大桥入雷州半岛入广西贵州云南后入川直抵成都。海南出息了就能极大地带动穷憋广西云贵西部城市的经济发展,海南就有可能成为西南地区的“上海港”
头像
14L访客 2018-07-07 12:54:21 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 还能带动广东西部落后地区的经济发展,广西成为西部沿海加工贸易区,西部盲流不必不远万里去到江浙一带打工,以至于赚得辛苦钱都给了交通部。
头像
14L访客 2018-07-07 12:41:49 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 海南真出息了,再和泰国合作开凿克拉克运河的条件就比较成熟了。大力支持泰国的旅游扣进口其粮食水果等农作物。加上大国武器库存多,军援赞助加高铁换回开发运河权。和泰国关系好了,越南瞎几把折腾的本钱和底气也小了...
头像
15L访客 2018-07-07 15:18:40 回复  Samsung S7562Samsung S7562 WeChat 6.3.31.940WeChat 6.3.31.940
大型娱乐产业机会看不到,风险到挺大的
头像
16L访客 2018-07-07 16:15:06 回复  Samsung T331CSamsung T331C Opera 4.0Opera 4.0
五要可以,药丸
头像
17L访客 2018-07-07 19:05:26 回复  Samsung C9000Samsung C9000 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
财迷解,毒,一下,卢,麒,元这个神,一直鼓吹德国大胡子与老猫
头像
17L访客 2018-07-07 21:52:07 回复  Android 5.1.1Android 5.1.1 UC Browser 12.0.4.984UC Browser 12.0.4.984
@访客 蛆圆离烧的现今版本,只不过没投江。

发表评论:

挤眼 亲亲 咆哮 开心 想想 可怜 糗大了 委屈 哈哈 小声点 右哼哼 左哼哼 疑问 坏笑 赚钱啦 悲伤 耍酷 勾引 厉害 握手 耶 嘻嘻 害羞 鼓掌 馋嘴 抓狂 抱抱 围观 威武 给力
提交评论

清空信息
关闭评论

最新留言