下半场已见分晓,楼市要变天了!

2018-07-02 10602人阅读,共24个回复 房价限购
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1

不寻常的周期


按照房地产市场正常的周期规律性来讲,3~5月的小阳春的结束就意味着市场进入了漫漫淡季。

结果,无数购房者在高温多雨的6月蒸笼季节里,硬生生的多站了一个月,打破了这个规律。发现学术研究在政策的影响下,越来越不管用了。

所以我相信,如果限价政策还在,纵使是腊月寒天,依然会有人愿意顶着透骨的寒风在售楼处排队,摇旗呐喊着:“我要买房!”

这不是源于对住房需求的渴望,而是对既得利益的追逐,人性使然。

庆幸的是,目前来看,6月出台的一系列的政策势必会将限价政策带来的楼市乱象送进坟墓,疯狂的楼市已敲响了结束的钟声!

在这之前,我们需要了解一下为什么两年的调控政策还是没能将楼市彻底熄火。


2

掐不灭的楼市大火


其实这轮楼市大火被「去库存」点燃之后,按照历史惯例,首先出台调控房价的政策是限购和限贷。

不让你多买,不给你贷款,限制需求总可以降火,这两道政策在历史上的作用是十分明显的。

可上一轮大火却是在棚改货币化政策的大背景下点燃的。一方面政策强压浇水灭火,一方面又给农民裤兜里强塞钱,激增了进城购房的刚性需求,火上浇油。大火能灭才怪。

有人说,二线强控,三四线棚改,井水不犯河水,怎么可以混为一谈?

要清楚,「上涨预期」这东西是会传染的,并不是因为三四线棚改了,二线就没事。二线城市大部分的流动人口都源于三四线,当你妈给你打电话说,家里18线小县城的房价都涨得冒泡了,赶紧买房吧!

要么回家来买,要么用家里的6个钱包在二线买,相信绝大数人是焦虑的,因为总得结婚的嘛!

当广场上的大妈不再翩翩起舞,而是聚众讨论房价的时候,楼市危矣。刚需如此,更别说「闻利色变」的炒房客了。

于是,楼市大火在逻辑相违背的环境下愈演愈烈到失控,随后限价和限售加码出台。

然而加码后的楼市调控又被浇了一瓢冷水:「人才计划」。

中国城市化率是57.4%,达到真正的高城市化水平还有30年的光阴。而四大一线城市已然发育饱和,中央无疑要把更多的机会留给「新一线城市」。

这几年高铁基建把中国地理空间和利益格局都给锤平了。沿海红利让渡到内地,内地城市崛起,各地竞争力相当,至于新一线城市是谁?这个可真难定夺。

所以答案未知,你们先争!

众城闻声怎敢怠慢,心里都清楚,发展城市的第一要素是人才,于是明的暗的纷纷发布引入人才计划,变相挑破了限购。

轰轰烈烈的抢人大战硝烟弥漫华夏大地。从985、211抢到专科,从清华抢到蓝翔…

凡是青壮年,都要拉回来「好礼相待」!至于抢回来干嘛,能不能就业,资源够不够分配暂且不谈,先下手为强嘛!

而当地人看到了浩浩荡荡的人才落户在隔壁,心中也是惴惴不安的。这部分人可是准刚需啊,落户进来房价肯定要涨!有房的得多买一套,将来卖给他们赚个时间差;没房的也得抓紧买,万一抢不过怎么办?

于是风风火火全民炒房运动开始了,二手房市场一度失控。

至于新房市场,更为畸形。限价造成的一二手房倒挂让所有人摇身一变为赌徒,对于买来既赚的天大好事儿,有的人为了多参上一票,甚至要把常卧病榻的90岁老母亲摇起来排队。

但是为什么明明知道限价政策会导致这种后果,还偏偏要继续施行?

这个问题一直以来只有吐槽,而很少有人去仔细思考。

你换个角度思考就明白了!

限价政策,一来可以通过限制新房价格倒逼二手房市场的房价预期,一二手房价是允许倒挂的,但不允许过分倒挂;二是可以用来可以吸引流量,吸引大家参与抢新房,而不是在二手房市场翻涌,继续推高市场预期。

二手房市场是政府无法管控的,只能管控新房市场。也许限价是这个节骨眼上唯一可用的招式,弊端无穷但路只有一条。

怪就怪在,房地产商为了不损失利润造成的楼市乱象。

首先,捂盘惜售造成新房供应量的严重不足,哄抢现象更加严重;其次衍生出的茶水车位等无理「关系费用」造成了购房不公;三是为了快速回笼资金,拒绝公积金贷款,严重伤害刚需利益。

无论是哪家房企,都是赚钱的时候一哄而上,真正响应调控让利于民的时候,避而不谈冷眼相对。

棚改货币化,人才计划,开发商捂盘不售共同致使二三四线调控成为泡影,可理性和公平终究要站在顶峰的,不是吗?


3

不凡的六月


六月不凡,政策频出,力度空前。

敢说,这是前面几百条政策加起来都无法比肩的。楼市调控开始真正地进入「追本溯源,全面堵漏」通道。

首先是六月宣布卡死棚改货币化。

棚改货币化是三四线房价暴涨的主要由头,也是唯一由头。这个在我去年的文章「三四线城市解读」中具体讲过,至今这篇文章阅读量超200万,给很多人提供了判断三四线房价的依据。

这么长时间,该去的库存已经去完了,该涨的房价也涨够了,同样,三四线居民的幸福度也被透支完了。大部分人开始背上了亚历山大的杠杆,进入房奴世界。

大部分三四线城市,尤其是所谓万元房价贫困县将进入漫漫阴跌长市,至此碧桂园、恒大等开发商也将把最后一波韭菜收割完毕,打道回府。

棚改货币化权回收至央行,再宽松几乎没有可能。但是并不是所有三四线城市房价都会彻底完蛋。

未来靠近超大城市的,或者是超大城市群组成部分的三四线城市将会依靠人口外溢,吸纳周围的农村进城人口,成为新型城市化的城市中心。譬如这段时间,环京区域房价已经在触底反弹。

未来三四线城市的分化将更为明显。

其次是六月底住建部宣布的「楼市大风暴」。

2018年7月初至12月底,七部委联合出动,共同出击,治理房地产乱象。

之前是分城而治,发现无济于事,其次是强制约谈,解一时风火,而今到了七部委联合出动的地步。这就相当于巡考跳过监考老师,直接杀入考场。

其中围堵四个领域,分别是炒房团伙、黑中介、无良开发商、虚假房地产广告。对之前违规操作,睁一只眼闭一只眼的部门和人员坚决问责。

中国房地产信息本来不对称,对于大家来说,获取信息的途径无非就是网络、中介、开发商还有亲戚朋友,如果其中三方都是虚假信息故意炒作楼市,所有人都不会知道真正的市场行情,从而全民跟风炒楼。

这时候需要更多的自媒体人不于利益站出来,给予反对的声音。可惜这种声音太少,前几天杭州自媒体大号“层楼”因发布虚假消息,故意制造炒房气氛,被严令追责。

此次七部委联合出动,相信是楼市乱象的终点,能够还以购房者一片干净的天空。

最后是,六月「新四限」的出台。

仅6月份,全国就有18个城市加码楼市调控。其中长沙加码更狠,直接限售4年,加上落户社保等因素相当于限售7年之久,这是铁了心要围剿炒房客,决心可见一斑。

之前子木曾一直看好长沙,属于房价洼地,而且经济面又好,人口净流入也不错。这次锁了房地产市场,铁心发展产业经济,和当年黄市长在时候的重庆一样,让人敬佩。

这四个城市出台的「新四限」和传统四限「限购限贷限价限售」不同,是纯为了弥补政策投机漏洞而出的。

其中有,限制人才落户购房、限制企业购房、限制假离婚购房、限制未成年人购房,这四个限制几乎把炒房客目前想到的所有破限购的方法全部堵上了。

其中人才落户堵死人才引进造成的需求激增,而限制企业购房,还要谈到另外一件事。就是子木前几天写的一篇文章「货币与房价」。

其中对降准帮助小微企业释放7000亿资金不会流入房地产的命题提供了三条论证,事实上第二天就出了限制企业购房的法令。

限制企业购房一是为了防止企业炒房,更多的是对冲7000亿资金的流向问题。

如果新四限成功施行,本轮调控投机炒房客将无路可寻。那么6月,将是房地产市场革命的开始。

两年了,楼市终于又将回到最理性的状态,这是值得庆幸的。

还记得前几天粉丝给我留言说:“不管子木如何说中国楼市不会崩盘,我都想让楼市崩盘,即使崩盘之后我身无分文,生活无以为继,那也希望崩盘!”

在和他对话的最后,我终于明白了他的心情。理解奋斗10年马上攒够首付却经历了房价隔夜暴涨的痛苦;理解了在和业主谈价,被坐地起价,谎骗多次的难受;

理解被黑中介忽悠,保证金都要不回来的迷茫;理解一次次排队摇号无望,几近崩溃的绝望;还能理解被丈母娘冷嘲热讽,疾言厉色的委屈。

而这,仅是一套房子惹的祸乱。那么,你相信未来房子真是用来住的吗?

来源:子目聊房(ID:zimuliaofang) 作者:子木

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文章作者:子木

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已有24位网友发表了看法:
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1L访客 2018-07-02 20:31:22 回复  Android 6.0.1Android 6.0.1 MIUI Browser 9.8.0MIUI Browser 9.8.0
服了,除了谈房价,脑子还有什么
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2L访客 2018-07-02 20:36:29 回复  Android 7.1.1Android 7.1.1 MIUI Browser 9.8.0MIUI Browser 9.8.0
股市是用来住的,房事是用来*的
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3L南门龙 2018-07-02 20:48:59 回复  Redmi 2ARedmi 2A MIUI Browser 9.7.2MIUI Browser 9.7.2
根本是正付本身不愿让房价下落。
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4L访客 2018-07-02 21:19:22 回复  Huawei MHAHuawei MHA Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
你还是去别处哗众取宠吧
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5L访客 2018-07-02 21:51:32 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.0.4.984UC Browser 12.0.4.984
严打“四黑”,相信政府一定会给人民一份满意的答卷,挑战政府的人一定没有好下场。
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6L访客 2018-07-02 22:01:01 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
拐点未到,必贵园恒大不行了(搞不来融资)那才是楼市拐点到了。
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7L访客 2018-07-02 22:15:28 回复  Huawei ALPHuawei ALP Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
其实,特朗普才是无房族真正的救星。
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8L访客 2018-07-02 22:27:25 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
你还是去别处哗众取宠吧!!!!!!
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9L访客 2018-07-02 22:27:42 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
哗众取宠!!!!!!
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10L访客 2018-07-02 22:32:48 回复  Samsung N7102Samsung N7102 MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
说楼市不会崩盘,和认为股市不会暴跌的人一样可笑。任何违背规律的人类行为,总要遭受大自然或社会的惩罚,不管你是哪个国家,哪个团体或是什么人……
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11L访客 2018-07-02 22:37:41 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 Edge 16.16299Edge 16.16299
这个人纯粹胡言乱语,不知道到底想说什么。
楼市要变什么天?文章结论是什么作者脑子进水了吧!
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12L访客 2018-07-02 22:51:04 回复  Apple iPhoneApple iPhone Mozilla CompatibleMozilla Compatible
写这些垃圾文字有什么用,一点新颖的观点都没有。
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13L访客 2018-07-02 23:04:56 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 Google Chrome 67.0.3396.99Google Chrome 67.0.3396.99
支持床铺,打倒公飞
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14L访客 2018-07-02 23:08:29 回复  Windows Server 2003Windows Server 2003 Google Chrome 40.0.2214.89Google Chrome 40.0.2214.89
地方老大放不下卖地这块肉!再加贸战!更加准!
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15L访客 2018-07-02 23:59:37 回复  Huawei VKYHuawei VKY Google Chrome 63.0.3239.83Google Chrome 63.0.3239.83
一入股市深如海,从此富贵是路人。
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16L访客 2018-07-03 07:06:19 回复  Huawei EVAHuawei EVA Google Chrome 62.0.3202.84Google Chrome 62.0.3202.84
最根本原因还是想尽各种各样的办法割韭菜,自始至终就没考虑过韭菜们的处境,所谓的政策新规都是套路而已。。。
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17L访客 2018-07-03 07:15:18 回复  vivo Y23Lvivo Y23L MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
只要还放水,控什么都难
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18L访客 2018-07-03 08:01:40 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
除非涨息或者严查地产钱或者地皮手续
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19L周宁 2018-07-03 08:14:23 回复  Xiaomi 5AXiaomi 5A MIUI Browser 9.8.0MIUI Browser 9.8.0
以房连房以地连地的人有祸了。(圣经)
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20L访客 2018-07-03 12:23:08 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 Edge 16.16299Edge 16.16299
随你怎么说,我照样贷款买上海的房子
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21L访客 2018-07-03 12:28:21 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 Edge 16.16299Edge 16.16299
真的变天啦!刚写完上面那段话,就收到银行的电话,我苦等了3个月的房贷,已经审批通过啦!下周到账!谢谢7000亿!哈哈
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22L周宁 2018-07-03 19:33:40 回复  Xiaomi 5AXiaomi 5A MIUI Browser 9.8.0MIUI Browser 9.8.0
忏悔吧
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23L访客 2018-07-04 08:09:54 回复  Huawei PRA-AL00Huawei PRA-AL00 Google Chrome 62.0.3202.97Google Chrome 62.0.3202.97
请问阁下的是哪一方的利益代表,文章暴露了,你自己发现了吗
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24L访客 2018-07-06 21:12:49 回复  Xiaomi 3SXiaomi 3S MIUI Browser 9.8.0MIUI Browser 9.8.0
大明皇帝都乐了!

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