个税改革,房价又要涨?

2018-06-22 10938人阅读,共19个回复 个税起征点房价不动产登记
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藏富于民


最近有两个事情大家比较关注,一个是个税起征点从3500元上调至5000元,另一个是关于不动产联网的落地。

两件事情从字面上看是没有任何联系的。但是从本质上讲,实际上是中国房地产市场在改革历程上踏出最「实际」的一步。

之前曾做过比喻。

其实,上轮去库存就是人民对国家创业的一次赞助,而且这次赞助在房价飙升的情况下,力度被迫空前绝后。至少是年轻人掏空了家里的六个钱包,老年人也搭上了棺材板的钱。

地方政府用这些赞助,释放了之前的债务压力,搞了基建投资了产业。只要产业做起来,公司就能替代居民纳税,社会创富能力增强,就算是创业成功,迎来一荣俱荣的美好景象。

然而,这套理论天生又是很难行得通的。

因为居民买房,实际上是承接了政府的杠杆。肩上扛着高杠杆就像心中压着块石头,本想出去下顿馆子,一想到房贷还是算了吧,穿旧了的衣服准备换一身新的行头,一想到房贷还是算了吧…

于是,大部分普通人的生活被迫变得越来越简单,脑子里只剩下了两件情,房子和孩子。

没人出来花钱消费,市场经济活跃度趋弱,公司缺乏收入来源,自然产业也就发展不起来了。

所以说,用透支消费力的方法发展产业的方法是行不通的。

因为居民财富是有限的,既然选择让大家赞助国家发展事业,就一定会挤压社会居民的消费力。而产业要想长期健康发展,就必须要「藏富于民」。

藏富于民就是增加居民的可支配收入。方法有两种,一种是提高工资收入,另一种是减轻税负。

按目前情形来讲,整体提高工资收入这个太过复杂,和产业经济有关系,你总不能说随便让一个公司多给员工发些工资吧?老板肯定不干,资本家是要核算成本的。

所以,整体提升居民消费力唯一的方法就是减轻税负。下面讲一下最近比较火的个税改革。


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为什么不上调至一万元?


从1980年个税法颁布到现在,历时38年,免征额度总共提升了5个档次。

1980年的的时候,免征额度是800元,而当年的全国人均月工资仅为64元。也就是说,那时的个人月收入远远低于个税起征点,能缴纳个人所得税的人屈指可数。换句话讲,当时需要缴个税的绝对是富豪。

个税起征点是为了保护中低收入群体的可支配收入的。那时候的表现非常具有前瞻性,可谓藏富于民。

但是到2006年的时候,个税起征点换了新的算法。就是用全国人均工资挂钩个税起征点。个税被上调至1600元,因为当时全国人均月工资为1530元。

其后就是08年上调至2000元,2011年上调到3500元至今。当然2011年的全国人均月工资也是相应的3538元。

从2011年之后起征点就没动过。但是7年以来,物价的飞涨,消费方式的改变,尤其房价的飙升已经让很多人被迫「中产化」。

尤其是在北京,月薪三万的小中产,在抛去五险一金和个税(4439元)之后也就剩下了2万多,再加上房贷、车贷、吃饭、交通、奶粉、幼儿园、培训班、人情往来等支出,几乎所剩无几。

所以7年时间,这次把额度调至5000元,上调幅度才1500元,让绝大多数纳税人难以理解。键盘侠在网上嚷嚷不断,但是如果你从宏观角度观察,你就能理解为什么是5000元,而不是你口中的1万元了。

数据现实,中国人口总共是13.9亿人,其中劳动力人口为9亿人,就业人口为7.76亿人,城镇就业人员为4.24亿人。

在这么多人口中,缴纳个税的仅有3000万人,而且集中于北上广深杭等一二线城市。

其实2011年之前,个税起征点还在2000元时,个税征收的覆盖面约为9000万人;

2011年,起征点从2000元调整到3500元之后,覆盖面从9000万人的时候缩减到2000多万人。这几年,随着收入水平提升,个税覆盖面才逐渐提升到3000多万人。

所以,每次提升免税额就会失去大量的税源。从侧面反应了,中国的中低收入人群的量级是无法想象的。

站在宏观角度讲,如果此次免税额度提升至一万,那就意味着除了一线城市的部分人口纳税之外,其他二三四线城市几乎全部割裂。


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个税的bug


个人所得税是个高级词,每次媒体上出现,都会被众人拿出来讨论,因为关乎到工薪族的切身利益。

低收入群体认为免征起点太低,希望提高免征额;中间的认为税率太高,希望降低税率;有钱人则是想法设法逃税避税,不惜动用关系千方百计把公司开到荒郊野外的犄角旮旯里。

其实看起来,个税对于财政收入非常重要,实际上我国个税在整体财政占比上一直都不高,多年来都维持6%的水平,而在美国,个税占联邦税收收入达到了47%。

让人更不解的是对于个税本质的理解。

个税的出发点是劫富济贫,有效地减小贫富差距。

而数据显示,中国占人口20%的富裕阶层所缴纳的个人所得税占个税的比重10%左右,中低收入阶层缴纳的个税占个税的比重在60%左右。

但在美国,将近50%的工薪阶层只承担了联邦所得税的5%,10%的最高收入者承担了个人所得税的60%多,1%的最高收入者承担了30%多。

中国高收入者纳税比例占10%,美国高收入者纳税比例占90%,证明什么?老美是「劫富济贫」,我们还是穷人养活富人。

最有意思的就是「1元年薪」。「1元年薪」是美国的企业家创造出来的,例如谷歌的CEO拉里·佩奇,Facebook的创始人扎克伯格等人都拿着「全球最低」的薪水——1美元。

中国有些企业家最爱学习国外的企业制度了,把「1元年薪」也拿回来用了,例如之前贾跃亭就对外宣布一年只拿一块钱,引得所有人膜拜,称道「这才是企业家的典范」啊!

但假如把100万年薪换算成「1元年薪+100万的股票期权」呢?

前者100万年薪纳税是40万,而100万的股票期权正常纳税是20%是20万,这么算下来,「1元年薪」又是不是合法避税的良药呢?


4

个税改革真正的意义


至于税制更多的也不再叙述了,下面讲一下这次税改的重点。

其实,这次个税改革的意义绝不在于这上浮的1500元身上,而是加入了「重要专项减负」概念。

在专项减负里,新加入了子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等项目的扣除。

这是什么意思呢?

用最后一项住房租金来讲。如果你在北京工作,你的工资是8000元,房租是3000元,你拿着3000元的租金发票去抵扣,那么就只剩下了5000元作为纳税基础,这时候免征额正好是5000,意味着你就不用纳税了。

所以在教育、医疗、住房方面,这将是一件历史性的「跟进」。因为全世界都是这么抵扣的,尤其是美国的力度更狠,在个人所得税上账面上是39%,实际上是25%,乱七八糟都给抵扣掉了。

这次个税改革的主要目的就是为了居民减负,减轻身上的杠杆,鼓励大家多消费。

毕竟按现在对情况来讲,经济的三驾马车(消费、投资、出口)中,投资因去杠杆货币紧缩丢了轱辘,出口因为国外局势而跌宕起伏,再在消费上低迷的话,经济是很容易失速的。

但在有些人眼中,又把个税改革和房地产联系起来了。

有人问我:减轻税负不就是变相提升居民可支配收入吗?大家有了钱,房贷利息还被抵扣,会不会对楼市利好?房价又要涨了?

不得不说,这是一个疯狂的想法。如果大家拿着减负的钱再冲进楼市,那真是离崩盘不远了。要说和房地产有联系,大概率是为了给以后房地产税的出台做过渡,因为个税改革是减少房屋持有成本,房地产税的征收是增加持有成本,两者对冲过渡,让房地产税更容易被接受些。

至于最近的不动产登记联网,很多人煽风点火说,这不是暴露了多套房产持有者的隐私了吗?会不会有大量的人选择抛售房源,从而导致房价下跌?

这个也是无稽之谈。不动产登记联网只是在技术上实现了全国房产统计,又不是政策,不至于把某些人吓得连抛大量房源的地步。

房价涨跌,还是多研究供需关系和人性的好。

来源:子目聊房(ID:zimuliaofang) 作者:子木

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文章作者:子木

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已有19位网友发表了看法:
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1L访客 2018-06-22 21:59:29 回复  Android 4.4.4Android 4.4.4 WeChat 6.6.6.1300WeChat 6.6.6.1300
时寒冰老师今天微课堂提示大家股市风险:A股3000多支股票中有97%的股票都有股权质押给了银行,截止目前为止,有500多支股票已经跌破质押警戒线,有300多支股票的股价已经跌破平仓线,金额高达9000多亿人民币。很容易预料的是,股票接下来会有跟大的抛压,今年股市大家要千万小心。我这里代时老师向大家提示风险!!!
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1L访客 2018-06-22 22:33:55 回复  Windows 8.1Windows 8.1 Liebao BrowserLiebao Browser
@访客 非常多谢!非常感谢!
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1L访客 2018-06-23 00:43:47 回复  Huawei FIGHuawei FIG Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
@访客 谢谢!时先生
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2L访客 2018-06-22 22:01:25 回复  Android 4.4.4Android 4.4.4 WeChat 6.6.6.1300WeChat 6.6.6.1300
时寒冰老师今天(6月22日)微课堂提示大家股市风险:A股3000多支股票中有97%的股票都有股权质押给了银行,截止目前为止,有500多支股票已经跌破质押警戒线,有300多支股票的股价已经跌破平仓线,金额高达9000多亿人民币。很容易预料的是,股票接下来会有跟大的抛压,今年股市大家要千万小心。我这里代时老师向大家提示风险!!!
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3L龙骑 2018-06-22 22:15:57 回复  Apple iPhoneApple iPhone UC Browser 12.0.3.1077UC Browser 12.0.3.1077
做为一个8线县城事业单位职工我给国家和人民丢脸了,上了22年班,要看这是最靠近缴个税的一次3500,我到手是3000月,结果又变5000了
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4L访客 2018-06-23 06:23:39 回复  vivo Y23Lvivo Y23L MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
个税改革现阶段就是忽悠人的
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5L访客 2018-06-23 07:13:01 回复  Huawei EVAHuawei EVA UC Browser 12.0.3.983UC Browser 12.0.3.983
80年的起征点为当时平均工资的13.3倍。按照当时的征税思路。北京应该是12万(没查到全国的平均工资数,已2017年数据)。
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6L访客 2018-06-23 11:04:59 回复  Lenovo A850Lenovo A850 UC Browser 11.4.8.938UC Browser 11.4.8.938
谁租房有发票?如果是私人的,他没有发票给你,爱租不租;如果是公租房,我们这里月收入低于3180的才能申请,你收入超过了3500,呵呵……
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7L访客 2018-06-23 14:53:19 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
房价涨是必然的,房产税开征后,多套房的房东必然把税费转嫁到租金上涨上,如果空置率奇高房东是没法转嫁的,问题是房改部门把旧房子不停地拆甚至围而不见十年二十年,那你生存总要住房吧,这样房东是完全可以把税费转嫁的,最终遭殃的就是没房的,这样做其实是间接逼迫无房的庇民去想方设法去买房,这个做法换做成语,叫“釜底抽薪”。
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7L访客 2018-06-23 15:01:04 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 上面政策又开始支持“群租房”了,也是看到了房东转嫁的必然趋势,防止开征房税后房租上浇剧烈以至群氓上街不断“捞尸”。
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7L访客 2018-06-23 15:06:44 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 房税开征后,房东不停大幅涨房租,加上通胀引发的“人工成本”上涨,加上贸易战,实**造业等企业必然倒闭破产会更多,失业人数也是直线上升,经济就“恶性循环”了,菊面那个就动荡不安了。
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8L访客 2018-06-23 15:32:12 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
工作不稳定,家境不宽裕的无法支持,5000以下的人绝大部分估计是没胆买楼的,所以个税抵房贷的政策也是支持收入5000以上的白领或准白领买房的,或都为已经购房的人士减轻些许负担,不至于一下子就弃楼断供。
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9L访客 2018-06-23 15:35:23 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
近期一切政策隐藏的标的就是“保楼”,所以盘价不但不会大跌,而且是“稳步上进”,还没到BK临界点。
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10L访客 2018-06-23 15:41:15 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
“保楼”的话汇率就有些不妙,跌破6.5,股市也不妙,跌破2900,接下来什么情况,湿目已呆,看这些“腐败天才”怎么把“房汇股”三样给全保下来!
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11L访客 2018-06-23 15:57:56 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
大伙不要被层出不穷的自杀和它杀事件“迷惑”了,大国本来过去就每天自杀800和它杀200,日均1000的数据,之所以爆出量猛增是因为新闻管制放宽了,为什么要放宽?是要挟上层,你看形势多严峻我们活得多不易,吓唬那些整天呆空调办公室不知**苦的幕僚精英,再不放水恐怕情况只会更加严重!
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11L访客 2018-06-24 05:54:57 回复  OPPOOPPO Google Chrome 53.0.2785.134Google Chrome 53.0.2785.134
@访客 我们的社会伤害事件和人数超美国,美国用枪,我们用刀。
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12L访客 2018-06-23 16:12:44 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
个税调至5000,调幅这么小,也是为了“房事”着想,为“个税抵房贷”的政策留下伏笔,也算是全力支持收入5000以上的白领或准白领买房的,是为房地产事业绝不能垮!
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13L访客 2018-06-23 18:26:23 回复  CoolPad 9190LCoolPad 9190L UC Browser 12.0.3.983UC Browser 12.0.3.983
大城市不断地改造旧城区和城中村,就可以创造更多购房者,汇率跌反救了出口,不见很多上市公司都投资购房,房价上涨其收益也增长。
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14L访客 2018-06-30 12:50:38 回复  vivo Y23Lvivo Y23L MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
现在退休金都涨到4000元(退休金免税),而工资3500元就开始征税,明显对在职人员不公平,还要延退,政策怎么推?

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